Có rất nhiều bạn khi alo cho chúng tôi nhờ tư vấn rất phân vân và đều có một câu hỏi chung đó là giá đầu tư 1 phòng karaoke hết bao nhiêu trên 1 m2 sàn xây dựng? Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về chi phí thi công karaoke. Bài viết này tôi sẽ phân tích giá làm phòng karaoke tính theo m2 sàn xây dựng của phòng karaoke 25 m2. ( Tôi cũng đã từng có bài viết Phân tích chi phí làm phòng karaoke theo một cách nhìn nhận khác không theo giá trị m2 sàn… các bạn có thể click vào đây để tìm hiểu.)
TTG sẽ phân tích dự trù chi phí bóc tách thi công theo từng phần riêng biệt để các bạn dễ hiểu hơn. Để thi công một phòng karaoke hoàn chỉnh các bạn cần phải chi phí đầu tư những hạng mục như sau:
A- Phần cách âm:
Để một phòng karaoke có cách âm cơ bản chuẩn thì các bạn phải đầu tư thi công karaoke đầy đủ các lớp như bông Thủy Tinh 24 kg/m3 trở lên, cao su ít nhất 10mm, rockwool tỷ trọng khoảng 50 đến 100kg/m3… Nếu ai có điều kiện có thể đầu tư thêm xốp PE chống cháy giày tối thiểu 50 mm. Và đương nhiên hệ thống khung là khung sắt mạ kẽm 1,2ly... ngoài cùng là lớp gỗ ép dầy khoảng 10 đến 12mm.
Diện tích phần tường và vách cách âm:
+ Với chi phí thi công cách âm với các lớp như ở trên Thông thường cơ bản giá sẽ giao động từ 400 đến 500 nghìn đồng trên một mét vuông tường cách âm.
+ Một phòng karaoke 25 mét vuông ( 5 x5 = 25 ) sẽ có (dài + rộng) x cao x 2 = ( 5+5) x 3 x 2= 60 m2 tường cách âm và 25 m2 trần cách âm.
+ Đối với trần cách âm cho phòng karaoke thông thường chủ đầu tư sẽ tiết kiệm chi phí đầu tư và làm ít các lớn hơn. tuy nhiên vẫn phải dùng hệ thống khung sắt hộp và trần gỗ… chi phí dao động từ 260 đến 380 nghìn đồng trên một mét vuông trần cách âm
Chi phí làm phần cách âm sẽ được tính:
- 60 m2 tường cách âm nhân với 400 đến 500k/m2 = 24 đến 30 triệu (1)
- 25 m2 trần cách âm nhân với 260 đến 380k/m2 = 6,5 đến 9,5 triệu (2)
*** Vậy chi phí phần thô cách âm sẽ dao động ( 24+6,5)= 30,5 triệu đến (30+9,5)=39,5 triệu đồng. Nếu tính ra m2 sàn của phòng 25 m2 sẽ là 30,5/25= 1,22 đến 39,5/25= 1,58 triệu đồng trên 1 m2 sàn. (A)
B- Phần cấp hút khí và thiết bị điện căn bản:
Trong phòng karaoke thi công đạt tiêu chuẩn… Yêu cầu căn bản phải có hệ thống hút khí và một thế hệ thống cấp khí tươi tốt. Một hệ thống ống hút khí tốt yêu cầu cần phải có máy tổng hút khí các hệ thống ống khí có kích thước khác nhau được tính toán chi tiết, hệ thống ống dẫn khí, gom khí được thiết kế đặc biệt bằng ống kẽm hoặc ống nhựa Tiền Phong nhiều kích cỡ… Đối với hệ thống cấp khí tươi vào phòng cũng được thiết kế như vậy và hoàn toàn độc lập so với hệ thống hút khí. Tôi sẽ Phân tích chi tiết hơn về chi phí thực hiện hệ thống cấp hút khí và thiết bị điện căn bản:
Phần cấp hút khí:
+ Máy hút khí tổng = 12tr dùng cho 4 phòng ⇔ Mỗi phòng = 12/4= 3 triệu/ phòng (1)
+ Quạt gom khí cho hệ thống hút khí = 4 cái x 400k = 1,6 triệu/ phòng (2)
+ Máy cấp khí tổng = 10tr dùng cho 4 phòng ⇔ Mỗi phòng = 10/4= 2,5 triệu/ phòng (3)
+ Cửa cấp khí cho máy cấp khí tổng = 4 cái x 300k = 1,2 triệu/ phòng (4)
+ Hệ thống ống cho cấp và hút khí ( Chi phí tùy thuộc vào điều kiện từng công trình) tuy nhiên dự tính chi phí ống khoảng 2 triệu/ phòng (5)
Phần thiết bị điện căn bản:
+ Hệ thống đèn dowlight dọn phòng, công tắc, attomat, dây điện cho ti vi - điều hòa - ổ căm - âm thanh..., ống gen dự trù khoảng 6 triệu / phòng (6)
*** Vậy chi phí cho phần này = (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)= 3+1,6+2,5+1,2+2+6= 16,3 triệu /phòng. Tính ra m2 sàn của phòng karaoke 25 m2 sẽ là 16,3/25 = 0.66 triệu / m2 sàn (B)
C- Phần bàn ghế cho phòng karaoke 25 m2 sàn:
Bàn ghế phòng karaoke có rất nhiều loại, nhiều mẫu mã, nhiều chất lượng và đương nhiên nhiều giá thành khác nhau… Ở đây tôi chỉ dự toán nội thất bàn ghế phòng karaoke theo dạng cơ bản và với mức giá thành trung bình. Nếu bàn ghế vip hơn sẽ có mức giá thành khác.
Dự toán phần ghế karaoke:
+ Phòng karaoke 25 m2 sẽ có khoảng 13 m dài ghế. Đơn giá ghế theo 1 m dài khoảng 1,2 triệu ⇔ chi phí = 13 x 1,2 = 15,6 triệu (1)
Dự toán phần bàn karaoke:
+ Phòng karaoke 25 m2 thông thường sử dụng 2 cái bàn. Đơn giá mỗi bàn khoảng 6tr/ cái ⇔ chi phí = 6 x 2 = 12 triệu (2)
*** Vậy chi phí bàn ghế cho phòng karaoke 25 m2 ( Dạng bàn ghế cơ bản) = (1)+(2) = 15,6+12 = 27,6 triệu / phòng. Tính theo m2 sàn của phòng karaoke 25 m2 sẽ là 27,6/25 = 1,1 triệu / m2 sàn (C)
D- Phần tiêu âm & trang trí cho phòng karaoke 25 m2.
Đa phần ở thời điểm hiện tại để trang trí và tiêu âm cho 1 phòng karaoke 25 m2 giá trị chi phí sẽ giao động khoảng 40 đến 120 triệu. Gồm trang trí vách, trần và sàn… Giá trị trang trí phụ thuộc vào vật liệu và độ vip của thiết kế phòng karaoke . Các bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế karaoke mới nhất tại đây.
Các Như vậy nếu tính theo m2 sàn thì giá trị tiêu âm và trang trí cho phòng karaoke 25 m2 sẽ giao động từ 40/25 đến 90/25 tức 1,6 đến 4,8 triệu/ 1 m2 sàn (D)
NHƯ VẬY: Giá tổng thể để thi công trang trí cách âm 1 phòng karaoke 25 m2 hoàn chỉnh sẽ bao gồm các phần A, B, C, D ở trên.
Ta đã có:
A = 1,2 đến 1,58 triệu / m2 sàn
B = 0,66 triệu / m2 sàn
C = 1,1 triệu / m2 sàn
D = 1,6 đến 4,8 triệu / m2 sàn
(A)+(B)+(C)+(D) = ( 1,2+0,66+1,1+1,6 ) đến ( 1,58+0,66+1,1+4,8) ⇔ 4,56 triệu đến 8.15 triệu / 1 m2 sàn
TỔNG KẾT:
+ Chưa tính trang trí hay tiêu âm… những phần cơ bản bắt buộc phải làm… mà thậm chí phải làm tốt ta đã phải chi từ ( 2,96 đến 3,34 triệu) trên 1 m2 sàn.
+ Nếu tính cả phần tiêu âm và trang trí. Để thi công 1 phòng karaoke 25 m2 ta phải chi từ 4,56 đến 8,15 triệu cho 1 m2 sàn
Sau bài phân tích trên hy vọng các bạn đã có thể hình dung được " giá đầu tư 1 phòng karaoke" là như thế nào!
